Zakup nieruchomości zawsze powinien być poprzedzony dobrą analizą. Niezmiennie dotyczy to zarówno inwestycji w Polsce, jak i za granicą. Jednym z popularnych kierunków wśród Polaków stała się Bułgaria. Coraz chętniej zwracamy uwagę na tamtejsze nieruchomości pod kątem ich zakupu na użytek własny lub w ramach inwestycji na wynajem. W tym artykule sprawdzimy, co warto wiedzieć na temat nieruchomości w Bułgarii, przed podjęciem ostatecznej decyzji zakupowej.
Spis treści
Czy Bułgaria to dobry kierunek inwestycyjny?
Polacy poszukują możliwości ulokowania swoich środków w krajach zagranicznych. Jest to związane w dużej mierze z chęcią dywersyfikacji portfela inwestycyjnego oraz źródeł przychodów. Dzięki temu można zapobiec stratom inflacyjnym oraz uniezależnić się od wahań gospodarczych na jednym rynku. Apartamenty w Bułgarii cieszą się dużym zainteresowaniem z kilku powodów. Przede wszystkim wciąż pozostają stosunkowo tanie w zakupie i utrzymaniu. Duże zainteresowanie wynajmem wakacyjnym przyspiesza zwrot z tego typu inwestycji. Ponadto Bułgaria oferuje dłuższy sezon i cieplejszy klimat, co ma znaczenie dla wielu właścicieli, którzy poszukują swojego drugiego domu w Europie. Przejrzyste prawo i preferencyjne warunki podatkowe dodatkowo motywują do ulokowania swoich środków Bułgarii. Pod tym względem to dobry kierunek inwestycyjny dla wielu Polaków.
Co warto wiedzieć przed podjęciem decyzji zakupowej?
Szeroka oferta apartamentów w Bułgarii na sprzedaż kusi. Warto jednak zachować chłodną głowę i odpowiednio przygotować się do tego typu inwestycji. Ze względu na to, że to inny kraj, warto w tym obszarze skorzystać ze wsparcia zewnętrznej agencji nieruchomości. Tego typu usługi świadczy Bułgaria Okiem Tubylca. Przedstawiciele tej agencji przeprowadzą Cię przez cały proces zakupowy. Poniżej kluczowe aspekty, na które powinno się zwrócić uwagę.
Lokalizacja nieruchomości i jej potencjał
Oczywiście w przypadku nieruchomości niezwykle ważne jest ich położenie. Największym zainteresowaniem inwestorów cieszą się w Bułgarii apartamenty z widokiem na morze. Jest to związane z tym, że tego typu obiekty dużo łatwiej wynająć oraz można podnieść ich cenę. Nie zawsze jednak widok na morze powinien być kluczowym parametrem. Jest to związane z tym, że niektóre mieszkania oferują piękny widok, jednak dostęp do nich bywa utrudniony lub znajdują się z dala od plaży i niezbędnej infrastruktury. Właśnie dlatego warto sprawdzić dokładnie lokalizację apartamenty oraz jego okolicę. Dzięki temu lepiej zrozumie się potencjał danej inwestycji i dopasuje ją do swoich potrzeb.
Sezonowość miasteczka
Charakterystyczne dla bułgarskiego wybrzeża Morza Czarnego jest to, że poszczególne miasteczka ożywają tylko w sezonie. Poza nim świecą pustkami, a lokale usługowe i gastronomiczne bywają zamknięte. Nie dotyczy to tylko większych ośrodków. Dokładnie sprawdź sezonowość wybranej przez Ciebie lokalizacji i dopasuj ją do swoich potrzeb. Jeżeli szukasz dla siebie drugiego domu w Europie, to lepiej postawić na miejscowości żyjące przez cały rok.
Sprawdzenie stanu prawnego nieruchomości
Bardzo ważne w kontekście inwestycji zagranicznej jest sprawdzenie stanu prawnego nieruchomości. W tym celu warto skorzystać ze wsparcia profesjonalistów. Weryfikacja powinna dotyczyć takich aspektów jak:
- spory sądowe i roszczenia osób trzecich dot. nieruchomości;
- przysługujący tytuł własności;
- brak hipoteki na daną nieruchomość;
- brak zaległości w płatnościach za dany apartament.
Wszystko po to, aby transakcja była w stu procentach bezpieczna i nie była obarczona dodatkowym ryzykiem. Profesjonalną obsługą prawną w tym zakresie zajmują się przedstawiciele agencji Bułgaria Okiem Tubylca.
Wypełnienie obowiązku administracyjnego i podatkowego
Po zakupie niezwykle ważne jest wypełnienie swoich obowiązków administracyjnych i podatkowych. Kupujący musi złożyć szereg dokumentów oraz ponieść koszty związane z podatkiem od nieruchomości i jej zakupu. Wszystko po to, aby cały proces odbył się w stu procentach legalnie z korzyścią dla inwestora.
Profesjonalne wsparcie agencji Bułgaria Okiem Tubylca
Jeżeli myślisz o zakupie apartamentu lub domu w Bułgarii, to warto postawić na współpracę z agencją Bułgaria Okiem Tubylca. To zespół specjalistów, którzy przeprowadzą Cię przez cały proces. Wskażą Ci, na co zwrócić uwagę oraz zadbają o bezpieczne przeprowadzenie transakcji. Zachęcamy do bezpośredniego kontaktu z przedstawicielem Bułgaria Okiem Tubylca.
